《2025全球商务区吸引力报告》发布 北京CBD全球排名再进一位

11月14日，《2025全球商务区吸引力报告》（以下简称“报告”）正式发布。报告由安永（EY）与城市土地学会（ULI）在全球商务区创新联合会支持下，于巴黎和北京两地同步发布。北京CBD排名全球第六位、亚洲第二位、中国第一位，全球排名再进一位。

报告最显著的趋势之一，是亚洲地区在全球商务区版图中的地位显著提升。在综合吸引力排名前十的CBD中，亚洲占据四席，凸显世界经济重心逐渐东移的新态势。其中，北京CBD位列全球第六、亚洲第二、中国第一。

全球商务区创新联合会相关负责人表示，CBD是城市经济发展的核心载体，通过报告能看到中国商务区在各项指标上竞争力的大幅提升。此次中国共有四个商务区入榜，分别为北京CBD、上海浦东—陆家嘴、香港中环、广州天河CBD。凭借差异化定位与协同互补的发展路径，中国构建起了具有全球影响力的商务区梯队，充分体现了中国式现代化进程中城市高质量发展的成果。

北京CBD在2017年和2020年《全球商务区吸引力报告》中，全球排名分别位列第九位和第七位，2025年再进一步，已跃居全球第六，成为中国最具综合竞争力的CBD。

北京CBD汇聚了7家《财富》世界500强企业总部及11家独角兽企业，产业链条完整、创新氛围浓厚。这一成就，既是北京作为国家“四个中心”功能叠加释放的体现，也反映了北京CBD在产城融合、职住平衡、绿色低碳等发展理念上先行探索的成果。

此外，在“消费活力”和“人才”维度，北京CBD均名列前茅。报告显示，北京CBD成功构建了“工作—生活—休闲”一体化生态，拥有高度密集的文化设施、餐饮零售、商业服务与公共空间，2023年国际知名建筑设计、规划与咨询公司Gensler调研显示，96%的用户认为北京CBD提供了卓越的综合体验，这一比例远高于亚洲乃至全球其他区域。

报告指出，该区域内拥有11家估值超11.3亿美元的初创企业，依托顶尖高校持续输送技能人才与创新理念，在《全球AI友好城市指数》中超越多家竞争对手，正崛起为全球人工智能领域的领军者。

尤为值得一提的是，北京CBD在商务区可持续发展方面做出表率，超过70%的甲级写字楼获得LEED金级及以上绿色建筑认证，为全国商务区绿色转型提供了可复制、可推广的“朝阳样板”。

北京商务中心区管理委员会相关负责人表示，北京CBD排名的稳步提升，是中国城市在全球舞台综合竞争力不断增强的缩影。这不仅得益于基础设施的不断完善，更源于一代代CBD人在营商环境优化、公共服务供给、绿色可持续发展和人文氛围营造等方面做出的系统性努力。

此外，上海浦东—陆家嘴、香港中环、广州天河CBD均榜上有名。

报告指出，尽管面临混合办公模式普及、气候变化等挑战，但CBD凭借“高端要素集聚”“创新协同”“决策效率”“资源配置”等方面的不可替代性，依然是推动全球经济增长与技术变革的核心载体。未来的竞争焦点，正从单一的物理空间规模转向“人才吸引力、创新生态力、绿色可持续力与城市软实力”四位一体的综合能级比拼。

“未来的商务区，不再仅以天际线的高度或总部企业的数量为衡量标准，而是以其对社会、经济与社区的综合贡献为评价核心。”安永华北区主管合伙人张明益表示。报告提出，未来的CBD将演变为“中央社交区”（Central Social District, CSD）——一个集工作、生活、文化、创新与气候韧性于一体的多功能、人性化、可持续的城市活力中心。

文/北京青年报记者 张鑫

摄影/北京青年报记者 张鑫

编辑/汪浩舟